基本信息：证载面积275.86平方米，商业用房类型，目前处于闲置状态，所属楼层为4层，产权年限40年，可过户。 价值与归属：抵债价447.69万元，评估价294.79万元，归属某商业银行，无拖欠费用和纠纷。 区域背景：位于安宁区（文教新城+高端居住区，高校聚集），所在的兰州市经济以第三产业为主，区域消费和产业基础有支撑。